В прошлом месяце Amazon инвестировала более 2 миллиардов долларов в новый фонд жилищного капитала для строительства 20 000 доступных домов в США. Компания будет работать над строительством домов в трех городах США, где проживают тысячи сотрудников Amazon. Эти сообщества включают Пьюджет-Саунд штата Вашингтон; Арлингтон, Вирджиния; и Нэшвилл, Теннесси.
Фонд Amazon Housing Equity Fund не только сохранит существующее жилье, но и создаст инклюзивное жилье за счет кредитов и грантов ниже рыночных. Средства пойдут партнерам по жилищному строительству, государственным учреждениям и организациям, возглавляемым меньшинствами. Согласно пресс-релизу, фонд «обеспечит, чтобы семьи с умеренным и низким доходом могли позволить себе жилье в богатых ресурсами районах с легким доступом к местным услугам, удобствам и рабочим местам».
Первые инвестиции Amazon включают следующее:
- 381,9 млн долларов США в виде кредитов и грантов ниже рыночных для Washington Housing Conservancy для сохранения и создания до 1300 доступных домов на территории Crystal House в Арлингтоне, и;
- 185,5 млн долларов в виде кредитов и грантов ниже рыночных для Жилищного управления округа Кинг для сохранения до 1000 доступных домов в штате Вашингтон с дополнительными инвестициями во всех трех регионах.
«Amazon давно стремится помогать нуждающимся, включая семейный приют Mary’s Place, который мы построили в нашей штаб-квартире в Пьюджет-Саунд. Сейчас приют поддерживает более 200 бездомных женщин и детей каждую ночь», - сказал Джефф Безос, основатель и генеральный директор Amazon. «Этот новый Фонд жилищного капитала стоимостью 2 миллиарда долларов создаст или сохранит 20 000 доступных домов во всех трех регионах нашей штаб-квартиры - Арлингтоне, Пьюджет-Саунд и Нэшвилле. Это также поможет местным семьям достичь долгосрочной стабильности при создании сильных, инклюзивных сообществ».
Фонд Amazon’s Housing Equity Fund включает:
Это потрясающе!
1 – 2 миллиарда долларов капитала ниже рыночной
Amazon предоставит капитал ниже рыночного - с помощью кредитов, кредитных линий и грантов - для сохранения и создания 20 000 доступных домов. Эти жилые единицы будут обслуживать семьи со средним и низким доходом в районе Пьюджет-Саунд, Арлингтоне и Нэшвилле. В этих областях Amazon сосредоточится на домохозяйствах, зарабатывающих от 30% до 80% среднего дохода региона (AMI). Например, эта программа будет включать дома из четырех человек с доходом менее 79 600 долларов в год в Вашингтоне, округ Колумбия. C. район метро. Эта математика означает, что семья из четырех человек зарабатывает менее 95 250 долларов в год в районе метро Сиэтл-Такома-Белвью.
2 – $125 млн в виде грантов организациям и государственным учреждениям, возглавляемым меньшинствами
Кроме того, Фонд жилищного капитала предоставит 125 миллионов долларов в виде денежных грантов предприятиям, некоммерческим организациям и организациям, возглавляемым меньшинствами. Это предоставит средства на строительство инклюзивного жилья для решения проблемы растущей бездомности в США. Жилищный кризис непропорционально затрагивает цветные сообщества, поэтому гранты в первую очередь будут поступать меньшинствам. Наконец, фонд будет оказывать помощь государственным партнерам, таким как транспортные агентства и школьные округа. Это финансирование предоставит им ресурсы для создания и развития инициатив по доступному жилью.
«В быстро развивающихся городах США многие многоквартирные дома, доступные для учителей, медицинских работников, транспортных работников и других лиц со скромным доходом, все чаще перестраиваются в роскошные квартиры, что приводит к перемещению и сокращению вариантов жилья для работы. семьи», - сказала Сара Розен Уортелл, президент Urban Institute.«Инвестиции, подобные объявленным сегодня Amazon, которые помогают сохранить эти существующие здания и поддерживать умеренный уровень арендной платы, имеют решающее значение для местных усилий, способствующих экономической интеграции и поддерживающих стабильность и экономическую мобильность семей со средним и низким доходом».
3. Первые обязательства Amazon по жилищному фонду включают следующие два проекта:
Эти щедрые усилия уже предпринимаются.
Кристаллический дом Washington Housing Conservancy в Арлингтоне, штат Вирджиния
В Вирджинии первое обязательство Amazon по жилищному фонду включает кредит на сумму ниже рыночной в размере 339,9 млн долларов и гранты на сумму 42 млн долларов. Они были отправлены в Washington Housing Conservancy (WHC), некоммерческую организацию, которая охраняет дома для жителей с низким и средним доходом. Гранты также включали 2 миллиона долларов для финансирования социальной работы WHC.
По данным правительства округа Арлингтон, с 2000 года доступное жилье в частном владении сократилось на 14 400 единиц. В период с 2010 по 2018 год средняя стоимость дома увеличилась примерно на 20% после поправки на инфляцию. Средняя арендная плата выросла на 11%, а средний доход домохозяйства увеличился всего на 7%.
Используя гибкий капитал Amazon, WHC приобрела Crystal House менее чем за два месяца, что является быстрым оборотом для коммерческой недвижимости. Crystal House предложит структуру аренды, чтобы помочь тем домохозяйствам, зарабатывающим менее 80% AMI. За счет естественного оборота ренты это значительно снизит арендную плату, чтобы привлечь людей с низким доходом.
Переделка квартир в доступное жилье началась 1 января 2021 года и будет продолжаться в течение следующих пяти лет. Контракт сроком на 99 лет гарантирует, что Crystal House останется доступным и в будущем.
«Washington Housing Conservancy разрушает рыночный цикл, который приводит к перемещению населения, и обеспечивает такую стабильность, которая позволяет жильцам сосредоточиться на своем будущем, а не на неопределенности роста арендной платы», - сказала Кимберли Дриггинс, исполнительный директор, Жилищный заповедник Вашингтона.«При поддержке Amazon мы продвигаем наше видение инклюзивных сообществ со смешанным доходом, состоящих из расово разнообразных семей и отдельных лиц со средним и низким доходом, которые живут рядом со своей работой и имеют доступ к высокоэффективным школам и общественным удобствам».
Портфолио жилищного управления округа Кинг в штате Вашингтон
Amazon уже поддерживает растущее партнерство с Жилищным управлением округа Кинг (KCHA) в Вашингтоне. Их первое обязательство в штате будет финансировать первоначальный кредит в размере 161,5 миллиона долларов ниже рыночного и 24 миллиона долларов в виде грантов. Это обеспечит доступность 1000 квартир. 4 миллиона долларов из средств гранта позволят сохранить жилье для домохозяйств с крайне низким доходом (менее 30% AMI).
Согласно обзору за январь 2020 года, округ Кинг потерял более 40% своего доступного жилья за последние десять лет. В настоящее время портфель Жилищного управления включает более 7 000 единиц доступного жилья для работников со средним и низким доходом. Благодаря Фонду жилищного капитала Amazon KCHA продолжит наращивать свой портфель, сохраняя доступность за счет минимизации повышения арендной платы. Эти здания будут оставаться доступными в течение как минимум 99 лет.
«Приобретение этой недвижимости в Белвью, чтобы гарантировать, что она останется доступной, имеет решающее значение для сохранения экономического разнообразия в этом районе», - сказал Стивен Норман, исполнительный директор жилищного управления округа Кинг. «Мы рады работать с Amazon, чтобы сохранить доступные варианты жилья рядом с рабочими местами, общественным транспортом и школами. Весь наш регион процветает, когда широкий выбор вариантов жилья доступен для всех».
Кроме того, в декабре 2020 года Amazon пожертвовала 2,25 миллиона долларов некоммерческой организации The Housing Fund в Нэшвилле. Эти усилия помогут домохозяйствам с умеренным и низким доходом сохранить собственность на жилье и обеспечить финансовую стабильность.
